社區住戶施作裝潢做到那些事會構成違法? 管委會要注意哪些?

問題：

A君來信：45-9F屋主昨天開始裝潢，今日樓下住戶去看過後發現所有牆壁都敲掉，施工師父說要裝潢成小套房。 於是住戶來投訴要告他 「變更設計」...  請問 裝潢戶做到那些事會構成違法?  管委會要注意哪些?

傑哥答覆：

區分所有權人拆除牆壁有無違反規定，端視該牆壁在構造上之作用而定。換言之，該牆壁若屬構造上之承重牆，則不得拆除。依據公寓大廈管理條例第七條第三款之規定，公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造乃屬不得為約定專用部分之項目，又該款規定之構造亦屬建築法第八條所定義建築物之主要構造，為建築物不可或缺之組成元素，不得任意拆除改裝。至於非屬構造上承重牆壁之分間牆，則不受前開限制。另依公寓大廈管理條例第十一條，共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。

又依據《建築物室內裝修管理辦法》規定，6層樓高以上建物的住家要更改格局，且動到天花板或室內牆者，須向住宅所在地的地方政府建築主管機關申請『室內裝修合格證明』才能動工。是以，該住戶如果無取得證明，是違法施工，得予以檢舉。

管委會應注意其施工是否動到共用部分及其相關設施，此部份為管委會責任。